To quickly access an area of this page please select from the links below.

Hvor ligger Bulgarien?

Bulgarien ligger på Balkan halvøen og dækker et samlet areal på ca. 111.000 km2. Landet er omkranset af Sortehavet mod øst, Rumænien mod nord, Serbien og Makedonien mod vest og Grækenland og Tyrkiet mod syd. Komplekset yooBulgaria ligger i Obzor helt ud til Sortehavets kyst.

Hvilke flyselskaber flyver til Bulgarien?

I højsæsonen har stort set alle charterselskaber direkte flyafgange til Bulgarien fra både Kastrup og Billund lufthavn. Der ud over flyver lavprisselskabet Sterling fra København til Bourgas 2 gange om ugen, i sommermånederne. Endelig er der flere flyselskaber, der flyver fra Kastrup lufthavn til Bulgarien med en enkelt mellemlanding, bl.a. Austrian via Wien eller Malév via Budapest.

Hvordan er klimaet i Bulgarien?

Bulgarien er et besøg værd året rundt. Højsæsonen går fra maj til oktober, hvor temperaturen let kommer over 30 grader og der er 1.700 solskins timer. Gennemsnitstemperaturen i perioden er 25 grader ude langs Sortehavskysten i sommermånederne mens havtemperaturen er 22 grader.
I Bulgarien regner det sjældent, strandene rene og 8 strande har det blå EU flag, som er et udtryk for en god, sikker og børnevenlig strand. De bulgarske bjerge, søer og imponerende landskab, tilbyder en række udendørs oplevelser året rundt.

Hor mange mennesker bor i Bulgarien?

Bulgariens befolkningsantal er ca. 8,5 million.

Hvordan er den politiske situation i Bulgarien?

Bulgarien var medlem af et tyrkisk kejserdømme i ca. 500 år, Derefter var det en vasalstat i det tidligere Sovjet Unionen i et halvt århundrede, i marts 2004 lykkedes det endelig for Bulgarien at blive integreret i den vestlige alliance med deres medlemskab af NATO.  Vejen mod demokrati blev grundlagt den 10. november 1989 da Zehlyu Zhelev blev Bulgariens første demokratisk valgte præsident. I årene op til i dag er flere politiske partier blevet dannet, og Bulgarien har nu i en lang årrække haft et stabilt og demokratisk styre, hvilket bl.a. har medført at de den 1. januar 2007 blev medlem af EU.

Hvordan har det bulgarske ejendomsmarked udviklet sig?

Lønstigninger, stigende efterspørgsel og nem adgang til lavt forrentede lån kombineret med investeringslyst og stigende interesse for ferieboliger har affødt nogle prisstigninger på ferieboliger i Bulgarien. Der er intet der tyder på at denne udvikling ikke vil fortsætte fremover - tvært i mod!

Den bulgarske regering har netop indført et byggestop op til 200 meter fra Sortehavskysten, for at undgå at kysten vil blive lige så tæt bebygget som i mange middelhavslande. Det vil naturligt resultere i at de ferielejligheder der har strandkantsbeliggenhed bliver en stor mangel vare i fremtiden, hvilket vil få priserne på disse til at stige.

Hvornår forventes yooBulgaria>Obzor at være færdigt?

Hele fase 1 af byggeriet forventes færdigt i tredie kvartal af 2008. Byggeriet er dog så fremskredent at de første lejligheder forventes færdige til sommeren 2008.

Hvor stort er projektet?

Der er I alt 257 lejligheder i fase 1 af byggeriet desuden kommer der fællesarealer med et væld af faciliteter.

Hvor store er lejlighederne?

Der bliver opført et bredt udvalg af lejligheder i størrelser fra 33 m2 – 214 m2 inkl. terrasse. De er fordelt på studiolejligheder (alt samlet i et rum) og lejligheder med henholdsvis 1, 2 og 3 soveværelser. Endelig bliver der også bygget et begrænset antal penthouselejligheder. Fælles for alle lejlighederne er, at de har kæmpe balkoner og stort set alle lejlighederne har en fantastisk havudsigt.

Er lejlighederne møbleret?

Nej, lejlighederne leveres med færdige køkkener og badeværelser, men møbler såsom sofa, bord og seng følger ikke med.
Man kan købe en møbelpakke, der indeholder ALT lige fra møbler til TV / DVD afspiller til viskestykker og sengetøj. Der er to forskellige møbelpakker til rådighed, den ene passer til designstilen Glow og den anden til Dusk. Prisen for møbelpakkerne spænder fra ca. € 4.500 til ca. € 14.500 eksl. moms afhængig af lejlighedens størrelse. Se mere under møbelpakker.

Hvem står for byggeriet yooBulgaria?

I alt tre firmaer der står for byggeriet yooBulgaria:

YOO
Ejendomsudvikleren John Hitchcox var medstifter af Manhattan Loft Corporation, der er et firma som i 1990Žerne omdannede mange af LondonŽs loftsrum til fashionable lejligheder. I 2000 grundlagde han sammen med den verdensberømte designer Phillipe Starck firmaet YOO. YOO har siden bygget prestigebyggerier rundt omkring i hele verdenen, bl.a. i København, og de har gang på gang sat standarden for innovativt og stilrent design der har vundet flere designpriser. Se evt. mere på deres hjemmeside
www.yoo.com

Unique Developments
Unique Developments er primus motor bag projektet yooBulgaria. Deres kombination af stor erfaring og kæmpe ekspertise med byggeri i Bulgarien, gjorde at de hurtigt øjnede muligheden for at bygge dette helt unikke byggeri ved Sortehavskysten. Det er Unigue Developments der forestår byggeriet, med nøje hensynstagen til YOO's kvalitetsbevidste materialevalg og flotte design. Se evt. mere på deres hjemmeside:
www.unique-developments.co.uk

Diamond Schmitt Architects
Diamond Schmitt Achitects blev grundlagt i 1975, og bliver i dag betragtet som et af verdens fornemmeste arkitektfirmaer, der har vundet over 100 internationale designpriser. Firmaet har hovedsæde i Toronto i Canada, men har siden det blev stiftet tegnet forskellige byggerier i hele verdenen der spænder fra bl.a. museer og hospitaler til atletikarenaer. Firmaets designer lejligheder til en værdi af over 1 billion $ om året. Se evt. mere på deres hjemmeside www.dsai.ca 

Hvilken hedder den bulgarske valuta?

Møntfoden i Bulgarien hedder leva (BGN). 1 leva = 100 stotinki. Kursen på 1 leva er ca. 3,8 DKK. Man kan få sedler med følgende værdi: 50, 20, 10, 5, 2 og 1 leva mens mønterne kan fås som i: 50, 20, 10, 5, 2 og 1 stotinki.

Er den bulgarske valuta bundet til EuroŽen?

Ja, 1 euro er lig med 1,964 leva. Der er planlagt en folkeafstemning hvor det bliver vedtaget om man skal overgå til euroŽen i 2009.

Med hvilken valuta skal jeg betale?

Alle lejlighederne i yooBulgaria skal betales med euro. Depositum skal også indsættes i euro.

Skal man have en bulgarsk bankkonto?

Nej, det er ikke nødvendigt med en bulgarsk bankkonto for at købe en lejlighed i yooBulgaria. Det letteste er at lave en bank overførsel fra sin egen bank.

Hvordan er betalings vilkårene?

Betalingsvilkårene er som følgende: Ved underskrift af købsaftalen betales 10% af lejlighedens pris. De resterende 90% betales først når lejligheden er færdig og overdrages til køber.

Må man købe mere end en lejlighed I komplekset?

Ja, der er ikke noget loft på hvor mange man må købe.

Kan man udleje lejlighederne?

Ja. I yooBulgaria er der en udlejningsadministration, der kan være behjælpelig med udlejning af lejlighederne. Man kan få dem til at sørge for alt det praktiske, som f.eks. nøgleoverdragelse, slutrengøring, opkrævning af leje m.m.
Man kan også vælge selv at leje sin lejlighed ud, enten privat eller gennem et udlejningsfirma. Vælger man denne løsning kan købe serviceydelser såsom slutrengøring, nøgleoverdragelse m.m.

Er der en lejegaranti?

Ja, man kan vælge at få en lejegaranti på 5% pr. år i op til 2 år.

Hvilke faciliteter er der i komplekset?

I yooBulgaria>Obzor er der 4 swimmingpools (den ene er opvarmet), tennisbaner, fitnesscenter, spaafdeling, vaskeri samt et udvalg af butikker, barer og restauranter.

Skal man betale fællesudgifter?

Ja, det første år efter byggeriet er færdigt skal man betale 10 € pr. m2 af ens lejligheds samlede areal (beboelse terrasse fællesareal). De tre efterfølgende år vil det beløb stige i takt med den nationale inflation.

Kan man optage lån i lejligheden?

Man kan ansøge en bulgarsk bank om at låne op til 70% af købsprisen. Man skal blot være opmærksom på at renteniveauet i Bulgarien i øjeblikket ligger på ca. 8%.

Hvornår kan man sælge sin lejlighed?

Så snart byggeriet er opført kan man frit vælge at sælge sin lejlighed.

Hvordan betaler man regninger på f.eks. el og vand?

Alle regninger kan betales med bankoverførsler fra ens egen bank.

Hvordan påvirker Bulgariens medlemskab af EU investeringen i en feriebolig?

Nu hvor Bulgarien er kommet med i EU er der rigtig mange forhold der taler for, at det vil blive en meget givtig forretning at investere i bulgarsk ejendom. Til sammenligning har de ti andre østeuropæiske lande, der blev medlemmer af EU i 2004, set massive prisstigninger på op til flere 100%.

Flere økonomer har endvidere udtalt, at det naturlige leje for ferieboliger ved Sortehavets kyst vil være Ÿ af ejendomspriserne i Spanien og Frankrig…. Og der er stadig et godt stykke vej op til de priser!!!

Skat

Hvordan bliver en dansker der køber fast ejendom i Bulgarien beskattet?

Som udgangspunkt er en feriebolig i Bulgarien, både skattepligtig i Danmark og Bulgarien.  For nærmere information anbefaler vi at søge revisorbistand.

Er der nogle lande der har en skatteaftale med Bulgarien?

Ja, rigtig mange europæiske lande har en dobbeltbeskatningsaftale med Bulgarien bl.a. Danmark, England, Frankrig, Tyskland, Rusland, Spanien, Portugal og Holland.

Skal man betale skat af sin lejeindtægt?

Hvis man ikke er bulgarsk statsborger skal man betale 15% af indkomsten i bulgarsk skat. I Danmark bliver lejeindtægten beskattet på samme måde som lejeindtægt fra en dansk feriebolig. Da Danmark og Bulgarien har en dobbeltbeskatningsaftale får man dog et fradrag i den danske skat af den skat man allerede har betalt i Bulgarien.

For nærmere information anbefaler vi at søge revisorbistand.

Skal man betale skat af et evt. overskud ved salg?

Ja, man skal betale 15% af forskellen mellem de samlede købsomkostninger og salgsprisen i ejendomsavancebeskatning til den bulgarske stat.

For nærmere information anbefaler vi at søge revisorbistand.

Skal man betale ejendomsskat?

Som ejer af fast ejendom i Bulgarien skal man betale 0,15% af ejendommens købspris i ejendomsskat til den bulgarske stat. Endvidere skal man betale 1% i ejendomsværdiskat i Danmark, men da der er en dobbeltbeskatningsaftale får man et fradrag på den skat man har betalt i Bulgarien, hvorfor den danske ejendomsværdiskat kommer til at udgøre 0,85% af købsprisen.

Skal man lave et alternativt testamente?

Ja, din advokat vil måske anbefale, at lave et bulgarsk testamente. Et dansk testamente er i princippet gældende, men det vil formodentlig ikke kunne tilsidesætte bulgarsk lovgivning, der angiver hvordan værdien af en afdøds faste ejendomme skal fordeles.

Hvem ejer jorden komplekset ligger på?

Udlændinge må ikke eje jord i Bulgarien. Det er derfor firmaet der administrere komplekset der ejer jorden. Det er bygherrens intention at overdrage jorden til ejerforeningen i komplekset så snart byggeriet er opført. Der arbejdes i øjeblikket på at få disse regler lavet om, således at det bliver lovligt for udlændinge at eje jord.

Er der garantier mod forsinkelser i byggeriet?

Ja, ifølge købskontrakterne modtager køber en kompensation på 1% af købssummen pr. måned byggeriet bliver forsinket.

Er der garanti til rådighed på lejlighederne?

Ja, der vil i kontrakten ligge en fyldstgørende beskrivelse af garantien.

Hvor høje er købsomkostningerne?

Man skal påregne 3% af lejlighedens pris i købsomkostninger. Denne udgift er en obligatorisk udgift til en bulgarsk advokat, der står for berigtigelsen af handlen, herunder bl.a. udarbejdelse og tinglysning af skødet.

Da den bulgarske advokat varetager købers interesse, er det i princippet ikke nødvendigt at benytte en dansk advokat. Det er dog meget almindeligt at gøre, da en dansk advokat kan give juridisk rådgivning til selve købsaftalen. En evt. udgift til en dansk advokat kommer ud over de 3%.

Kender i et uvildigt advokatfirma der har specialiseret sig i danskeres køb af feriebolig i Bulgarien?

Vi har ikke noget specifik advokatfirma vi anbefaler vores kunder, da vi hellere vil have at køberen selv finder en juridisk rådgiver, de har 100% tillid til. Når man skal ud og finde en dansk advokat, der kan bistå med købet, er det vigtigt at sikre sig af advokaten har et indgående kendskab til handel med bolig i udlandet, da reglerne er noget anderledes end en almindelig dansk bolighandel.